Auteur Sujet: gérance immobilière  (Lu 12015 fois)

16 novembre 2003, 10:56:24 pm 22:56
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momo

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Bonlour!
Je souhaiterais savoir où pourrais-je trouver une liste de gérance immobilière ou syndic de copropriété?
Suite à une mauvaise gestion de nos biens immobilier, nous avons dû, tant bien que mal, congédier la personne qui détenait la gérance; cependant ce dernier avait lancé des travaux avec un artisan avec lequel ils s'était plus ou moins arrangé pour gonfler les devis.
Les travaux ont longuement trainé en longeur, et suite à la destitution du gérant, ce dernier (l'artisan), nous réclame une certaine somme d'argent. Ayant relevé bcp d'incohérence dans les tarifs relatifs au travaux, somme nous tenus de régler la facture sachant que les travaux ont été sur-évaluer?

Dans l'urgence, afin de continuer le suivi de la gérance, nous avons été mis en relation avec une personne qui se dit gestionnaire de syndic .
Certains éléments me laisse penser qu'il n'en est pas un!
Comment s'en assurer?
Au départ il nous avaitt dit que si on lui confiait la gestion, il pourrait :
  - changer les contrats de locations qui sont très mal rédigés
  - augmenter les loyer qui sont resté inchangé depuis plus de 15 ans.
 
Or aujourd'hui, il nous dit qu'il n'est pas possible de modifier les contrat et que l'on ne peu pas effectuer des augmentations de loyer!
Dans les contrats existant, il n' apparait pas de clause de réevaluation des loyers ainsi que les période de résiliation de bail.
Autre chose:
Au départ il nous avait demander de lui faire une procuration au non de sa société, aujourd'hui il nous demende de lui faire la procuration non pas au non de sa société, mais plutôt à son non afin qu'il puisse mieux nous représenter devant les tribunaux en tunisie suite aux nombreux problèmes d'impayés des locataires.
Est-ce que celà justifie un tel changement?
Jusqu'ou nous engageons nous si nous la réalison à son non?
Avantages, inconvénients?
momo

27 novembre 2003, 10:50:10 am 10:50
Réponse #1

Abdou

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Ayant relevé bcp d'incohérence dans les tarifs relatifs au travaux, somme nous tenus de régler la facture sachant que les travaux ont été sur-évaluer? ==> Vous Pouvez Contestez et demander l'avis d'expert nommé par le tribunal.

il n' apparait pas de clause de réevaluation des loyers ainsi que les période de résiliation de bail==> Avant l'échéance d'un contrat, on peut toujours notifier au co contractant notre volonté de réviser le loyer faute de quoi il y aurai résiliation. en plus, il ya une augmentation de droit de 10%/an.*


Ceci étant dit, j'ai assisté personnellement à la gestion de syndic par une société spécialisé: ca été un FIASCO . Un conseil: sensibiliser les co propriétaires, faites élires un syndic dans les regles de l'art; publier tous vos actes dans les locaux et agissez fermement .
\\\"Quand on aime la justice, on est toujours un révolté...\\\"
Alfred Capus

24 décembre 2003, 11:07:01 pm 23:07
Réponse #2

momo

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Bonsoir et encore merci pour vos réponses!
Mais je souhaiterais tout de même avoir plus d'informations sur le dernier point, à savoir : comment s'assurer que ce gérant à réellement une société de gérance?
Si cela est le cas peut-il nous représenter juridiquement devant les tribunaux?
D'autre part, pourquoi faudrait-il que je lui fasse une procuration en son nom plutot qu'au nom de sa société(sachant que la première fois nous lui avons proposé une ébauche de procuration y faisant figurer son nom, il nous a demander de le remplacer pour y faire figurer le nom de la société)?
Que  cache  cette manoeuvre ???
Merci d'avance pour votre réponse.
momo

25 décembre 2003, 10:47:40 am 10:47
Réponse #3

Abdou

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On peut pas deviner exactement, mais une raison fiscale/commerciale n'est pas à éliminier
\\\"Quand on aime la justice, on est toujours un révolté...\\\"
Alfred Capus

25 décembre 2003, 10:52:59 am 10:52
Réponse #4

momo

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merci beaucoup pour votre réponse rapide!
En fait je souhaiterais surtout savoir (en dehors du fait que cela l'arrange peut être fiscalement) si cela peu nous nuire ?
Avons nous les mêmes recours enver une tierce personne par rapport à une société?
Merci pour vos réponse!
;)
momo

25 décembre 2003, 10:57:36 am 10:57
Réponse #5

Abdou

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La sûreté que présente une société est mieux assurée que celle offerte par une personne physique.
D'ailleure, je ne voix pas pourquoi ce monsieur , prétendant avoir une société, veut que la procuration soit faite en son nom!
Un Avis personneL: Laissez Tomber
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Alfred Capus

25 décembre 2003, 11:08:49 am 11:08
Réponse #6

momo

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Pour répondre à votre question , cette personne prétend qu'il ne peu nous représenter devant les tribunaux seulement si une procuration lui est établi à son nom; il prétend qu'en tant que gérant il ne peut pas nous représenter !
Aujourd'hui face aux difficultées rencontrées pour sortir un locataire qui n'honnore pas ses loyers depuis plus d'un an, nous somme contrain de mener une action en "justice".
Ignorant les lois tunisienne nous voulons rester prudent et vigilant pour ne pas répéter les erreurs du passé.
Votre forum est l'outil idéal pour nous permettre de nous tenir informé des us et coutumes en tunisie.
Je salut votre mérite et vous encourage à poursuivre cette oeuvre.
Cordiamement, momo.
:D
momo

25 décembre 2003, 11:12:50 am 11:12
Réponse #7

Abdou

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C'est Faux; Ce n'est pas Lui qui va plaider devant le tribunal car il n'a pas le droit de plaider. il va se faire réprésenter par un avocat. ce dernier, va vous représenter via votre mandataire (que ce soit une société ou un epersonne physique). Il vous raconte n'importe quoi
\\\"Quand on aime la justice, on est toujours un révolté...\\\"
Alfred Capus

25 décembre 2003, 03:13:01 pm 15:13
Réponse #8

Jamel

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