" /> surface habitable - Questions courtes en droit immobilier - Les forums de JurisiteTunisie
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surface habitable

Hors ligne christ95

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surface habitable
« le: 07 septembre 2004, 09:45:54 am 09:45 »
Bonjour,

Nous avons vu a hammamet un appartement de 86m2 qui nous est vendu en fait pour 73 m2, et lorsque nous recalculons la surface de l'appart grace au plan nous arrivons a 58.2m2, est ce normal et ou est l'astuce, si il y en une ? Je crains que ce ne soit une escroquerie.

Merci d'avance


Hors ligne advisor

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Re:surface habitable
« Réponse #1 le: 13 décembre 2004, 03:03:48 pm 15:03 »
Bonjour,
Dans un immeuble il y :
- les surfaces divises( intérieur de l'appartement),
- les surfaces communes ou les parts indivises( escaliers, espaces, murs, couloirs...)
seules les surfaces divises pourront être vendues, les parts indivises sont la propriété commune de tous les propriétaires des appartements.
Les promoteurs immobiliers en Tunisie ont une mauvaise habitude de fixer le prix de vente de m² sur la base de la surface totale de l'appartement cad proprata des surfaces communes inclue.
exemple: appartement
suraface tatale: 100 m²
Surfaces divises: 85 m²
 % Surfaces communes : 15 m²
Prix unitaire de m² calculé sur la base de 100 m² soit 500 dinars
Vous achetez l'appartement à 50.000 dinars mais lorsque vous vérifiez la surface vous trouvez uniquement 85 m²
Vous croyez que avez payé en plus 15*500 soit 7.500 dinars ce qui n'est pas vrai.
C'est très fréquent en Tunisie
Pour votre cas vérifiez les parties divises ( simple)
Puis vérifier votre quote part des surfaces communes ( demander copie du réglement de copropriété provisoire)
faites le calcul
c'est banal
Hammamet c'est magnifique
bonne chance