comment evaluer un fond de commerce?!

[ccf]

salam à tous,
Personne peut m'aider à trouver la formule légale pour évaluer un fond de commerce?
D'aprés mes connaissances c'est que le chiffre d'affaire et le loyer sont des variables dans cette formule 

[wab]

La méthode DCF (de l’expression anglaise “ Discouted Cash Flow “) est l’une des méthodes intrinsèques d’évaluation.
Le principe sous-jacent est que la valeur d’un actif est déterminée par sa capacité à générer des flux de trésorerie « Cash flow » positif.
Les Cash flow prévisionnels sont actualisés au coût du capital pour établir une valeur actuelle nette des flux.
La valeur ainsi obtenue correspond à la valeur du fonds de commerce si les flux actualisés sont les flux disponibles aux bailleurs de fonds et actionnaire.

[Proxima]

http://www.services-entreprises.com/valeur-fonds-commerce.html?sic=324&ca=1000000&retailevalmin=0&retailevalmax=0